Tvangsauktion | Hvad betyder det når boligen ryger på tvang?
Tvangsauktion er typisk et ord, man ofte hører i forbindelse med økonomiske kriser i et samfund. En tvangsauktion betyder, at salget af en bolig bliver gennemtvunget via tvang kreditoren, som man ikke kan betale sine terminer til. Alle de sager der forekommer om tvangsauktioner finder sted i fogedretten. Hvilken fogedret man skal i afhænger af, hvilken retskreds ens bolig ligger i.
Tvangsauktionen sættes i gang
Forløbet med en tvangsauktion starter med, at en boligejer ikke kan betale terminer og afdrag på sin bolig. Herefter ryger sagen til fogedretten, og panthaveren laver en salgsopstilling over boligen med de oplysninger, som er relevant for salget. Det er selve salgsopstillingen og standardauktionsvilkårene, som kan findes på salgsopstillingens omslag, og det er disse, som danner selve grundlaget for tvangsauktionen. Både ejerne af boligen og alle, som har pantebreve i boligen, modtager salgsopstillingen, inden den offentliggøres.
Når først en bolig er røget på tvangsauktion, er der tale om en offentlig auktion. Det betyder, at alle, som har interesse i den pågældende bolig, kan komme aflægge et bud på. Den person, som kommer med det højeste bud, er også den person, som ender med at købe boligen. Hvis ejeren af boligen ikke får fuld dækning på det højeste bud ved tvangsauktionen, kan vedkommende kræve en ny auktion. Før dette kan ske, skal ejerne dog kunne stille sikkerhed for omkostningerne, der er forbundet ved den nye auktion. Herefter går boligen igen til personen med det højeste bud.
Tvangsauktionen slutter
Med det samme en bolig er blevet solgt på tvangsauktion, kan den nye ejer overtage boligen, og den nye ejer kan derfor kræve, at den tidligere ejer fraflytter med det samme. Prisen, som en nye ejer har givet for boligen, bliver fordelt mellem rettighedshaverne efter nogle fastsatte prioriteringer og krav. Af andre omkostninger der kan være forbundet med salg og overtagelse af bolig på tvangsauktion, skal naturligvis også betales. Når dette er sket, kan køber anmode fogedretten om, at der skal laves et auktionsskøde, og fogedretten vil dermed kræve, at der skal forelægges dokumentation for, at den nye ejer har betalt til alle de berettigede. Herefter vil den nye ejer kunne får tinglyst auktionsskødet på sin nye ejendom, og de tidligere rettighedshavere, som ikke kunne få dækning ved tvangsauktionen, kan kræves slettet fra tingbogen af den nye ejer.
På Tvangsauktioner.dk kan du se en oversigt, over kommende tvangsauktioner.
Om 'Tvangsauktion | Hvad betyder det når boligen ryger på tvang?' #321
Udarbejdet af Susan Damies| Se også andre artikler i vores leksikon eller se de gode lånemuligheder herunder. Denne artikel
må ikke kopieres, men du er meget velkommen til at linke til den, eller 'synes godt om' på Facebook :-).
|
|
